Clientes listos para firmar el día en que su unidad puede escriturarse. Un área que tu organigrama no tiene, operada por Chiplo desde la venta.
Ninguna se cayó: se recorrieron.
El costo financiero de las escrituras que se recorren dos meses: el crédito puente sobre unidades ya vendidas.
Estimación con promedios del mercado sobre 200 unidades. Abajo la corres con tus números.
Cambiar de banco, completar los recursos o corregir un expediente puede tomar meses. Si se descubre cuando la unidad ya está lista, ese trabajo sigue pendiente y el crédito puente sigue corriendo.
Titulación prepara el cierre. TitulaYa trabaja desde la venta en la preparación financiera y documental del cliente, para que ambos procesos lleguen a tiempo a la firma.
Un área de tu lado, operada por Chiplo, que sigue el crédito, el dinero y los documentos de cada cliente desde la venta, y lo deja listo para firmar el día en que su unidad esté lista.
Si un cliente no va a poder firmar, lo sabes meses antes y con expediente. Legal y ventas se preparan. La decisión es tuya.
Titulación sigue con la unidad y la notaría. Lo que hoy llega tarde a esa mesa, llega resuelto meses antes, lo tramite quien lo tramite.
Toda la cartera, de contado y a crédito. Las de contado también atrasan firmas y no tienen banco que las apure. El crédito lo seguimos lo tramite quien lo tramite.
Contacto de servicio no es preparación. Preparar es confirmar el pago, leer el riesgo (acreditación, capacidad de pago, liquidez y agenda), completar el expediente y coordinar la firma, todo medido contra la fecha en que la unidad puede escriturarse.
Cliente listo son tres cosas: recursos confirmados, expediente completo y agenda coordinada. Con que falte una, la unidad no firma.
Contacto de cada cliente, desde la venta.
Fechas de terminación.
Liberación jurídica.
Estatus real y métricas de escrituración.
Clientes listos, expediente completo y firma coordinada.
Lo único que pedimos es el contacto de cada cliente desde el día de la venta. Le hablamos a nombre de tu desarrolladora, con tu marca por delante.
Titulación recibe clientes listos: pago confirmado, expediente completo, coordinados para su firma. El proceso notarial sigue siendo suyo, salvo en los proyectos donde se acuerde que lo coordinemos.
Dirección ve el estatus real de toda la cartera, cliente por cliente, y quién tiene la pelota en cada unidad: notaría, TitulaYa, obra o una decisión suya. La nota la escribe quien trae la unidad.
Obra y jurídico entregan sus fechas: terminación y liberación. Nada más.
Sin contrataciones ni cambios de estructura. Chiplo trata los datos personales a nombre de tu desarrolladora, como encargado bajo la LFPDPPP.
Titulación lleva el cierre y recibe clientes listos, con expediente completo.
Respondemos de que cada cliente llegue listo el día en que su unidad puede escriturarse.Cuando el proyecto no tiene área de titulación, o llega una ola de escrituración, también coordinamos avalúo, notaría, cifras y firma.
Respondemos del resultado completo: la firma en 30 días.Es la misma operación y el mismo tablero. Un proyecto puede empezar con el cliente y sumar el cierre después.
Lo que decide tu desarrolladora no cambia. Aunque coordinemos el cierre, tu equipo aprueba la notaría, coordina con obra la visita de avalúo, confirma las cifras finales, autoriza el proyecto de escritura, emite las liberaciones y las referencias de pago, y acompaña la firma.
El orden lo pone tu plan de escrituración. Cuando hay más clientes listos que firmas posibles en una semana, se programan según tu capacidad y tus prioridades.
Dirección y titulación ven lo mismo que TitulaYa, al mismo tiempo: qué unidades corren, cuál firma cuándo y qué detiene a las demás. Un solo canal; ningún reporte que armar.
Chiplo captura, la desarrolladora lee. Cada contacto con el cliente queda registrado con fecha, semáforo y motivo, y forma la línea de tiempo de la unidad.
Los bloques se mueven solos, por fechas. El avalúo y el expediente jurídico arrancan el reloj de 30 días; una firma sólo cuenta cuando se confirma que ocurrió. Nadie de tu equipo actualiza un Excel.
El expediente se valida documento por documento, y la notaría y la fecha de firma van en la misma fila que el cliente.
≈ $6.6 M por cada 200 unidades con dos meses de rezago: de aquí sale el número del principio. Modelo propio con promedios del mercado, no dato auditado.
Supuestos: modelo propio de Chiplo con datos promedio del mercado analizado. Valor de operación promedio $3,960,000 · monto de liberación del 50 % del valor, vivo en el crédito puente hasta la firma · tasa anual del puente 10 % · el costo corre desde que obra y jurídico liberan la unidad. Estimación, no dato auditado: córrelo con tus parámetros.
95% de las unidades elegibles, firmadas en 30 días o menos.
Es la meta de todos. Si tu titulación lleva el cierre, respondemos de que cada cliente llegue listo el día cero.Cada cliente que no va a poder firmar, detectado meses antes de que su unidad esté lista.
Se mide en vivo, contigo, desde el día uno. Sin iguala ni anticipo.
Elegible es una unidad con avalúo y con el expediente jurídico del proyecto completo. El día cero es la más tardía de esas dos fechas. Nosotros medimos desde ahí, no desde el primer contacto.
El reloj de 30 días incluye la notaría. Cuando coordinamos el cierre, respondemos del resultado completo. Cuando lo lleva tu titulación, respondemos de que el cliente llegue listo, y el cierre se mide contigo, por separado. En ambos casos queda fuera lo que aún no es elegible o una decisión tuya.
Los créditos que ya van con otro bróker se quedan ahí; el banco lo elige el cliente. Al banco le cobramos comisión sólo por los que originamos nosotros.
No viables: documentamos y clasificamos; la decisión contractual es tuya.